??近日，寧波市《關(guān)于推進新建住宅全裝修工作的實施意見（試行）》發(fā)布,，意見明確了寧波市全裝修住宅的強制實施范圍,，并從建設(shè)審批,、質(zhì)量監(jiān)管,、銷售管控、交付和使用管理等方面對新建全裝修住宅實施監(jiān)管,，將于今年5月1日施行,。 ??3月27日，寧波市建筑裝修行業(yè)協(xié)會和市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開住宅全裝修產(chǎn)業(yè)會議,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和裝飾企業(yè)對即將實施的全裝修實施意見有何看法,？記者對此進行了一番了解。 ??考驗房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力 ??多名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天表示,，推行住宅全裝修有利于節(jié)省建筑材料,，減少建筑垃圾，可以避免裝修過程產(chǎn)生的噪聲污染,、廢棄材料清運等二次污染,，有利于提高住宅建設(shè)品質(zhì)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全,，改善人居環(huán)境,。 ??業(yè)內(nèi)專家指出，主體工程設(shè)計和裝修設(shè)計同步進行,，一方面可以進一步提高土建與裝修,、裝修與預(yù)制構(gòu)件之間的配合度，使裝修部件所需的管線,、預(yù)制洞口等位置更精確,，防止后期因敲鑿破壞預(yù)制構(gòu)件而引起的質(zhì)量隱患；另一方面也會加強預(yù)制構(gòu)件的裝飾裝修功能集成,，引導(dǎo)裝飾部品部件標準化,，有利于施工安裝及后期維修的便捷。 ??“全裝修住宅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高要求,?！毖鸥隊栔脴I(yè)副總經(jīng)理陸仁杰說，“全裝修住宅在建設(shè)階段就要考慮裝修環(huán)節(jié)，在實施過程中,，可能會出現(xiàn)裝修設(shè)計要根據(jù)工程建設(shè)的實際變化而進行調(diào)整的情況,，也就是說，實際裝修效果可能與圖紙不符,。如果發(fā)生了這種情況,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者該如何協(xié)調(diào),？希望在日后出臺實施細則的時候,，對這方面內(nèi)容加以明確?！? ??“全裝修時代,，更考驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力?！睂幉ò俾》慨a(chǎn)總經(jīng)理謝耀生說,，“實力雄厚的開發(fā)商在裝飾材料采購時，擁有更多話語權(quán),，能拿到更低折扣,。同時，隨著房地產(chǎn)建設(shè)審批,、質(zhì)量監(jiān)管,、交付使用等環(huán)節(jié)要求的提高，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨激烈的競爭和挑戰(zhàn),?！? ??個性化定制仍待解決 ??意見主要是對“硬裝”進行規(guī)定，未對最能體現(xiàn)個性的“軟裝”作出限制,，為實現(xiàn)個性化保留了較大發(fā)揮空間,，同時鼓勵企業(yè)以市場為導(dǎo)向，針對差異化消費需求,，提供不同檔次,、風(fēng)格的全裝修住宅，避免風(fēng)格雷同,、單調(diào),。 ??對此，多名家裝公司負責(zé)人表示,，由于我市全裝修強制實施范圍并不大,，就眼下而言，對家裝企業(yè)影響并不明顯,。 ??“目前我市的精裝修住宅提供菜單式選擇的空間不大,，據(jù)我所知，僅有個別精裝修住宅對部分裝修項目提供菜單式選擇?！睒s欣裝潢總經(jīng)理徐繼鋼說,，“事實上，精裝修住宅的主燈,、墻紙并不包含在內(nèi),，目的就是給購房者在進行軟裝時留下更大的操作空間，保持風(fēng)格一致,?！? ??“完全的個性化定制肯定達不到，因為這會涉及重新設(shè)計裝修圖紙,、采購裝飾材料等因素,。”謝耀生說,，“從國外的全裝修住宅看,，他們也只是針對住宅的局部提供菜單式選擇，比如地毯,、窗簾等,。個性化裝修在我看來，主要還是體現(xiàn)在軟裝上,?！? ??業(yè)內(nèi)人士指出，隨著我市全裝修實施范圍的逐步擴大,，家裝企業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機遇,。 ??多項規(guī)定保障業(yè)主權(quán)益 ??我市全裝修實施意見明確，建設(shè)單位是實施全裝修第一責(zé)任主體,，對全裝修質(zhì)量負首要責(zé)任,，設(shè)計、施工,、監(jiān)理,、材料供應(yīng)商等單位對各自參建部分質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任；引入準業(yè)主監(jiān)督機制,，允許購房者參與質(zhì)量監(jiān)督,；實行工地開放日制度。 ??去年施行的浙江省工程建設(shè)標準《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》,，對防水,、門窗、吊頂,、輕質(zhì)隔墻,、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程,、廚房工程,、衛(wèi)浴工程、通風(fēng)與空調(diào)工程,、室內(nèi)環(huán)境污染控制等13大類進行了規(guī)定,。今年施行的《浙江省商品房買賣合同示范文本》也大幅度提升了保修標準，將內(nèi)外管線的保修期一律確定為不低于8年,。 ??“意見中關(guān)于質(zhì)量監(jiān)督的規(guī)定,，包括交房時建設(shè)單位須向購房者出具的室內(nèi)環(huán)境檢測合格報告等，無疑讓購房者吃下了定心丸,，促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品質(zhì)量,?！睒I(yè)內(nèi)人士表示,。 ??受訪的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均表示，實施意見有明確規(guī)定的,，一定會遵照執(zhí)行,。不過，也有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)心的是業(yè)主進入施工現(xiàn)場的安全問題,?！氨热缳彿空哔I的房子在20層，現(xiàn)場只有施工電梯,，購房者無法乘用,，那該怎么辦？這些具體的操作細節(jié)還要進一步細化明確,?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。